Wohnungseigentum und Bauträgervertragsrecht

•Grundlagen des Wohnungseigentumsrechts
-Das Wohnungseigentum – Definitionen und Abgrenzungen
-Ermittlung der Nutzwerte
-Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum
-Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
-Schutzbestimmungen für Wohnungseigentumsbewerber und Miteigentumsbewerber (§§ 37 ff WEG)
-Steuern und Kosten im Zusammenhang mit der Begründung oder Übertragung von Wohnungseigentum
-Beendigung von Wohnungs- und Miteigentum
-Wohnungseigentumsrechtliches Außerstreitverfahren
-Aktuelle Rechtsprechung
•Erwerb vom Bauträger
-Ziel und Anwendungsbereich des Bauträgervertragsrechts
-Bauträgervertrag iSd § 2 BTVG
-Bauträger und Erwerber
-Rücktrittsrechte
-Sicherungsmodelle zum Schutz des Erwerbers (§ 7 BTVG)
-Der Treuhänder (§ 12 BTVG)
-Der Baufortschrittsprüfer (§ 13 BTVG)
-Rückforderungsansprüche nach BTVG
-Wohnungseigentum und BTVG – Absicherung der Wohnungseigentumsbegründung
-Lösungswege bei Insolvenz des Bauträgers
•Das Nutzungs- und Änderungsrecht des Wohnungseigentümers
-Vorbemerkungen
-Bedeutung des Nutzungs- und Änderungsrechts
-System im Überblick
-§ 16 WEG 2002 in der Fassung der WEG-Novelle 2022: „Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts“
-Recht zur widmungsgemäßen Nutzung
-Das Änderungsrecht des Wohnungseigentümers
-Keine verfassungsrechtlichen Bedenken gegen § 16 WEG
-Nutzung und Änderung – Praxisbeispiele aus der Rechtsprechung
-Praxisprobleme im Unterlassungs- und Genehmigungsverfahren
-Nutzung und „Änderung“ allgemeiner Liegenschaftsteile
-Literaturliste
•Die Eigentümerpartnerschaft
-Definition der Eigentümerpartnerschaft
-Begründung der Eigentümerpartnerschaft
-Rechte und Pflichten der Eigentümerpartner
-Haftung der Partner einer Eigentümerpartnerschaft
-Innenverhältnis der Eigentümerpartnerschaft
-Mitwirkungsbefugnis an der Entscheidungsfindung
-Aufhebung der Eigentümerpartnerschaft
-Eigentümerpartnerschaft bei Nichtigerklärung, Aufhebung oder Scheidung der Ehe
-Partnerwohnungseigentum in Insolvenz- oder Exekutionsverfahren
-Wohnungseigentum der Partner im Todesfall
•Die Eigentümergemeinschaft
-(Teil-)Rechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft
-Maßnahmen der Verwaltung
-Die Vertretung der Eigentümergemeinschaft
-Haftung der Eigentümergemeinschaft
-Geltendmachung von Schadenersatz- und/oder Gewährleistungsansprüchen
-Abtretung von Ansprüchen an die Eigentümergemeinschaft
-Rechtsstellung der Eigentümergemeinschaft im Zivilprozess
-Willensbildung und Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft
-Gemeinschaftsordnung als „Satzung“ der Eigentümergemeinschaft
-Abschluss und Rechtswirkung einer Benützungsregelung
-Gesetzliches Vorzugspfandrecht der Eigentümergemeinschaft
-Laufende Aufwendungen und deren Aufteilung
-Aufteilung anfallender Erträgnisse
-Der Ausschluss aus der Eigentümergemeinschaft
•Zur (Haus-)Verwaltung im Wohnungseigentumsrecht
-Bestellung eines Verwalters (§ 19 WEG)
-Aufgaben und Befugnisse des Verwalters (§ 20 WEG)
-Verwalterhonorar
-Kündigung und Abberufung des Verwalters (§ 21 WEG)
-Haftung des Verwalters
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